沈阳房子抵押贷款手续怎么办?

沈阳房子抵押贷款手续怎么办?
 

  办理沈阳房子抵押贷款手续，大体就是先选好贷款机构，准备好相关资料，接着走申请、评估、审核这些流程，等通过了签合同放款就行。下面详细给大家介绍介绍。

一、选择贷款机构

市面上有银行和一些正规的金融机构能办房子抵押贷款。银行的贷款利率往往比较规范、稳定，风险把控也更严格些;而金融机构呢，可能在审批速度、贷款额度等方面会有不同特点。那就得根据自己的需求去对比选择，比如你看重利率低，那银行可能是首选，要是着急用钱，想审批快点，就可以多看看那些口碑好的金融机构。

二、准备申请资料

资料准备齐全很关键。首先得有房产证，这是证明房子归属的重要凭证。然后是身份证，证明自己的身份信息。还有工作证明和收入证明，像单位开的在职证明、工资流水明细这些，贷款机构得通过这些来判断你有没有能力按时还钱。另外，如果房子是夫妻共同财产，还得提供夫妻双方的相关证件以及同意抵押的书面证明材料。

三、提出贷款申请

选好机构，资料也齐了，就可以去提出贷款申请了。要是选的是银行，就去对应的银行网点，找负责贷款业务的工作人员，把资料递上去，说明自己想贷款的金额、期限等需求。要是选的是金融机构，按他们的要求，有的可以线上提交申请，有的得线下到指定地点去办，按流程操作就行。

四、房屋价值评估

贷款机构收到申请后，一般会安排专业的评估人员对房屋进行价值评估。他们会综合考虑房子的地段、面积、房龄、装修情况等多方面因素，来确定房子到底值多少钱。这个评估价值对能贷出多少钱起着重要作用，通常贷款额度是按照房屋评估价值的一定比例来确定的，不同机构比例会有差别。

五、贷款审核

接着就是审核环节了。贷款机构会审核你提交的所有资料，看看是不是真实有效，同时也会查看你的征信情况，了解你过往的信用记录，有没有逾期还款之类的不良记录。审核过程有长有短，得看机构的业务量和审核流程复杂程度，你就得耐心等着。

六、审核结果通知与合同签订

要是审核通过了，贷款机构会通知你，告诉你具体能贷多少钱、利率是多少、还款方式是什么样的。这时候你就得去和他们签订贷款合同了，合同里的条款得仔细看清楚，像利息怎么算、啥时候还款、逾期还款有啥后果这些重要内容，确认没问题了再签字。

七、办理抵押登记

签订合同后，你需要前往当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续。这是银行为了保护自身权益而要求的一项法定程序。

八、放款

办完抵押登记后，贷款机构就会按照约定，把贷款的钱打到你指定的银行账户里，这样你就能使用这笔钱了。