沈阳申请房产抵押贷款时，房屋须满足哪些条件？

沈阳申请房产抵押贷款时，房屋须满足哪些条件？

　　沈阳房产抵押贷款是很常见的一种贷款类型，现实中，当遇到资金周转困难时，有房子的人大多都会申请沈阳房产抵押贷款，毕竟沈阳房产抵押贷款利息更低，额度也更大。

沈阳房产抵押贷款

　　然而，沈阳房产抵押贷款不是谁都能申请的，若想申请沈阳房产抵押贷款，首先你得有房子，但有房子申请沈阳房产抵押贷款也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房子是有条件限制的。

　　如果你的房子不符合条件，那么申请沈阳房产抵押贷款就会被拒绝。为了让大家更好的申请沈阳房产抵押贷款，避免因房子的问题导致贷款被拒，下面，小编就告诉大家申请沈阳房产抵押贷款时银行对房子都有哪些要求?

　　一、产权必须清晰

　　申请沈阳房产抵押贷款时抵押的房子的产权一定要清晰，借款人一定要对房子拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。

　　二、房屋性质

　　我们知道，不是所有的房子都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请沈阳房产抵押贷款。

　　所以申请沈阳房产抵押贷款前要先搞清楚自己的房子是属于什么类型的房子，如果有符合以上条件的房子，那么最好不要申请沈阳房产抵押贷款，反正申请了也会被银行拒绝，浪费时间和精力。

　　三、房龄

　　对于银行来说，房龄越小的房子变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反，房龄越大的房子变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房子来降低损失都难，因为房龄大的房子不好卖出去。

　　一般来说，房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则申请沈阳房产抵押贷款就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请沈阳房产抵押贷款的成功率就越大。此外，房龄是从房屋竣工日开始算起的。

　　四、是否有未还清的房贷

　　还未还清房贷的房子若想申请沈阳房产抵押贷款难度较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房子二次抵押贷款的。

　　所以，如果你的房子房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷款，如果原贷款行不支持房子二次抵押贷款，那么就无法申请沈阳房产抵押贷款。

　　267上门贷小编提醒，沈阳房产抵押贷款虽然比起信用贷款门槛较低，但门槛低也是有门槛的，特别是对于房子的要求比较多，所以申请沈阳房产抵押贷款时要先搞清楚自己的房子符不符合申贷条件，否则再怎么申请都还是会被拒绝，浪费时间和精力。