沈阳房产抵押贷款注意事项有哪些？

沈阳房产抵押贷款注意事项有哪些？

沈阳房产抵押贷款是以贷款人名下具有的房产作为典当物进行典当贷款的一种借贷产品，沈阳房产抵押贷款分为一押、二押，延伸出来的借贷产品是月供还款额扩大倍数的信用贷款产品。

沈阳房产抵押贷款 你都该知道什么

沈阳房产抵押贷款是以贷款人名下具有的房产作为典当物进行典当贷款的一种借贷产品，沈阳房产抵押贷款分为一押、二押，延伸出来的借贷产品是月供还款额扩大倍数的信用贷款产品。

一押银行、借贷组织、借贷公司都能够操作

二押借贷组织、借贷公司能够操作，部分房产交易中心是不允许二押的

月供扩大倍数银行、借贷组织、借贷公司都能够操作

贷款要求与条件

银行一般要求房龄25年以内，面积50平以上（方位好的能够低于50平要求贷款人有公司），贷款人年纪22-65周岁，征信当时不能有逾期。

借贷组织、借贷公司面积30平以上的应该都能够，贷款人年纪18-70周岁，征信当时不能有逾期，其他状况看各家详细组织。

贷款成数

商品住宅银行最高能够带贷7成，组织、借贷公司最高可贷8成

商业性质写字楼、公寓、网点等银行最多可贷5成，组织、借贷公司最多可贷6成

批阅周期

银行资料全齐一个周左右

组织、借贷公司1-3个工作日

贷款期限

商品住宅银行最长可贷30年，一般批阅10-20年没问题

商业性质银行最长可贷10年，一年期先息后本也能够要求贷款人有公司

组织、借贷公司一般能够3、5、8年

还款方法

等额本息、先息后本，先息后本期限短的借贷产品能够，贷款期限长的借贷产品都是等额本息还款方法

借贷费用

银行：评价费（评价额的千分之二）

组织：评价费、公证费、实地费、渠道管理费（5个点左右）

找服务公司对接银行贷款服务费一般是按照贷款金额1.5%起收，详细看所找的服务公司

月供扩大倍数的安全新一贷的产品是比较热火的，安全普惠的是安全旗下的但不归属银行，中银消费、邮政、兴业都是这种产品算是归属银行旗下独自部分的，中银消费最近被银监会罚款应该会有阻滞。组织、借贷公司也有相应的按揭月供扩大倍数的产品。

沈阳房产抵押贷款在到房产交易中心报押后，交易中心会有一个二级批阅时间，现在规定的是3个工作日以内。撤押也有同样的批阅周期，一般都是在拿到典当证之后组织放款。

银行只承受房产一次典当，之前有贷款未结清的能够先经过银行批阅之后再去办理之前的还款、撤押再报押流程。