沈阳二手房办理抵押贷款流程!


房地产市场勉强算作浮浮沉沉,当然主要还是上浮,高昂的房价让人望而却步,所以,沈阳二手房成为了刚需人士的不得已之选。那么购买沈阳二手房办理抵押贷款的流程是什么呢?

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行办理贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订沈阳二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保


(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同


(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款办理,并提供有关证明材料


买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写沈阳二手房个人借款办理表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。


(3)评估


购买沈阳二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。


银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。


根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。


(4) 贷款银行进行审批,通知借款办理人是否同意贷款


银行对贷款办理人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。


(5) 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续


审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭办理审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。


买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。


(6)与贷款银行签订沈阳二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。


(7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。


(8)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。


关于沈阳二手房抵押贷款大体就是以上的流程,如果借款人自己怕不能完全处理好事宜,找专业的贷款经理帮借款人又快又好的完成贷款。


2018年04月23日

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