沈阳房产抵押贷款,是使用额度比较大的情况下很多人的贷款选择。但稍微了解一下就知道了,沈阳房产抵押贷款不是所有的借款人都能够贷到自己想要的额度,甚至可能你的房子就办不了抵押贷款。所以在申请抵押贷款之前,要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来,够不够用,还差多少等等。那么申请沈阳房产抵押贷款,你的房子能贷多少钱了


1、沈阳抵押房产的评估值

 


沈阳房产抵押贷款的额度,一般取决于沈阳房产的评估价,一般大约是评估价的7成左右。

 


然而,实际贷款额度往往都会比评估价要低一点点。房产的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,楼龄、地段、房产类型、市场价等。一般银行都会让评估公司的评估人员去到沈阳房产实地考察评估。

 


2、沈阳房产抵押贷款评估成数

 


沈阳房产抵押贷款的成数,与贷款额度之间有着直接的关系。目前北京市场上,银行抵押贷款的抵押率大多不会超过沈阳房产评估价值的7-7.5成(也有例外)。

 


其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。

 


如果是工业用房等,那么评估成数会只有5成或低于5成。除此之外,沈阳房产所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房,市区出7成;郊区可能就只能出6成;边远郊区可能成数会更低。

 


其次,房龄也对评估成数有很大的影响。银行对沈阳房产抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。

 


3、沈阳抵押贷款的期限

 


申请贷款,除了额度大家最关心的就是贷款期限了,因为期限与资金使用率直接相关。而沈阳房产抵押贷款,本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款,时间肯定没有按揭贷款的那么长。如果是等额本金或是等额本息,北京目前一般最长可以做20年,先息后本的话最长只能贷5年或是3年、1年。所以,大家在计算贷款期限的时候,应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度,以免造成还款压力。

 


4、哪些房不能做沈阳抵押贷款

 


不是所有的房产都可以用来申请抵押贷款。

 


1、面积小于30㎡,房龄超过30年的(1990年的房子);

 


2、未满5年的经济适用房;

 


3、小产权房或部分已购公房。


更多借款信息咨询请拨打服务热线:024-6699 0555。文章来源:www.267.net.cn  267贷款网


2019年12月15日

沈阳房屋抵押贷款如何办理?
大连房产抵押贷款如何办理手续?

上一篇

下一篇

沈阳房产抵押贷款能贷多少钱?

添加时间:

  • 热点资讯
  • 贷款必读
  • 个人贷款
  • 企业贷款
  • 抵押贷款