沈阳贷款房能申请二次抵押贷款吗?


  其实我们的贷款经理也经常会碰到很多的申请沈阳房屋抵押贷款的房屋都是贷款房,很多人也都是抱着试一试的态度,看能不能申请沈阳贷款房抵押贷款,那么,贷款的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?小编就和大家一起了解一下沈阳贷款房能申请二次抵押贷款吗?

  急需大额资金周转的借款人,如果名下有房产,可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%),但是如果名下房产还在贷款中该怎么办?贷款房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。


  方式一:沈阳二次抵押贷款


  如果你名下有贷款房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行申请贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”,如果借款人在该行申请了住房贷款贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行申请二次抵押,抵押率最高可达


  方式二:沈阳找担保公司垫资


  如果你名下的房产还在贷款中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押申请贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用 


  沈阳贷款房二次抵押贷款额度


  沈阳贷款房二次抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注:(1)房产原购价与申请二次抵押贷款时的评估价相比较,两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。


  沈阳贷款房再贷款垫资业务


  沈阳房产处于贷款中,房产所有人若想在其他贷款机构申请抵押贷款则难以获贷,因为贷款房产已在贷款行申请抵押登记,在未解除抵押拿到房产证前,不能再次抵押。那么,如果借款人想用贷款房再贷款,该如何操作呢?贷款房产所有人若想用该房产申请抵押贷款,可找正规担保公司进行垫资,操作流程如下:


  第一步:在当地找一家正规担保公司;


  第二步:带上相关手续到担保公司进行洽谈;


  第三步:借款人与银行签订贷款偿还协议;


  第四步:与担保公司签订委托协议;


  第五步:银行审批;


  第六步:担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息;


  第七步:借款人申请解除抵押登记手续;


  第八步:借款人申请抵押贷款;


  第九步:拿到贷款后,归还担保公司垫资款项,并支付相关手续费


2020年01月31日

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