沈阳购房办理银行贷款的常见问题是什么?

沈阳购房办理银行贷款的常见问题是什么?

　　 人们常说“房子有家”。买房有成千上万个理由。你属于哪一个？随着房价一次又一次的上涨，无疑只有两种方式可以买自己选择的房子:第一，这个家庭足够厚，可以买下所有的房子。另一种是房屋贷款，成为几十年的房奴。对许多人来说，银行贷款总是会遇到这样那样的问题，比如银行贷款需要多长时间才能获得批准？如果配偶一方信用不良，会影响抵押贷款吗？贷款的成本效益是多少年，等等。今天，编辑将逐一回答问题。

　　 沈阳房产二次抵押贷款

　　银行房贷常见问题汇总

　　一、房贷只能到指定的银行？

　　 首先，沈阳贷款，这不是绝对的，房屋贷款，但大多数人仍然选择向开发商指定的银行。

　　原因不外乎有两个：

　　 1。房地产项目用地抵押给合作银行，购房者更容易通过审批向银行贷款。

　　 2。如果购房办理信用记录不佳，开发商可能会帮你扫清道路，以便顺利提取资金，从而降低首付款或提高利率。

　　 当然，如果购房办理有良好的资质或在其他银行有熟人，他们也可以选择其他银行。

　　二、银行房贷审批要多久？

　　 批准时间因银行而异，有时也会有所不同。

　　 例如，工行的按揭审批时间通常为2-3周，慢的时候也可以是2-3个月。具体时间与提交的材料是否完整、银行贷款金额是否充足以及当时的政策有关。

　　三、有信用卡逾期记录，房贷会不会被拒？

　　 我相信很多人都逾期未还信用卡。首先，应该清楚，只要有信用卡逾期记录，就没有必要拒绝抵押贷款。银行将对人的具体逾期(连续逾期和累计逾期时间)进行综合评估，然后决定是否贷款。

　　这里小编就各大银行拒贷的情况，和大家详细说明下：

　　1）建设银行

　　 ①连续3期(含)或共6期(含)以上分期偿还贷款本金或银行贷款利息；

　　 ②贷款本金或利息逾期90天以上(含)一次还款的；

　　 ③客户在央行个人信用报告系统或建行等银行账户(包括住房贷款、汽车抵押贷款、个人消费贷款、信用卡、短期贷款等)中的现状。)逾期，或者在过去12个月中有逾期超过90天的不良记录。

　　2）工商银行

　　 ① 近24个月逾期个人消费贷款当前数量≥ 6笔；

　　 ② 近24个月逾期个人住房贷款当前数量≥12笔。

　　3）农业银行

　　 要求相对严格，只有在贷款信用记录良好且没有逾期贷款本息的情况下才能提出。

　　4）中国银行

　　 ①信用卡信用记录在过去3个月内透支2次，超过免息期1个月；

　　 ②在过去3个月中，有1笔透支超过免息期2个月；

　　 ③准信用卡在免息期后透支3个月。

　　 综上所述，银行贷款对人的信用记录、还款能力和银行流量要求较高。无论哪个项目不符合标准，银行都将拒绝贷款。此外，购房合同一般规定，如果因买受人个人原因而拒绝贷款，开发商应获得违约赔偿， 高可达总房价的20%。因此，建议小合作伙伴在签订购买合同前，必须先了解合作银行的抵押政策并检查其信用记录，然后在确保能够成功获得贷款的前提下签订合同，以避免这种风险。