沈阳购房办理银行贷款的常见问题是什么?


   人们常说“房子有家”。买房有成千上万个理由。你属于哪一个?随着房价一次又一次的上涨,无疑只有两种方式可以买自己选择的房子:第一,这个家庭足够厚,可以买下所有的房子。另一种是房屋贷款,成为几十年的房奴。对许多人来说,银行贷款总是会遇到这样那样的问题,比如银行贷款需要多长时间才能获得批准?如果配偶一方信用不良,会影响抵押贷款吗?贷款的成本效益是多少年,等等。今天,编辑将逐一回答问题。

   沈阳房产二次抵押贷款


  银行房贷常见问题汇总


  一、房贷只能到指定的银行?


  

   首先,沈阳贷款,这不是绝对的,房屋贷款,但大多数人仍然选择向开发商指定的银行。


  

  原因不外乎有两个:


  

   1。房地产项目用地抵押给合作银行,购房者更容易通过审批向银行贷款。


  

   2。如果购房办理信用记录不佳,开发商可能会帮你扫清道路,以便顺利提取资金,从而降低首付款或提高利率。


  

   当然,如果购房办理有良好的资质或在其他银行有熟人,他们也可以选择其他银行。


  

  二、银行房贷审批要多久?


  

   批准时间因银行而异,有时也会有所不同。


  

   例如,工行的按揭审批时间通常为2-3周,慢的时候也可以是2-3个月。具体时间与提交的材料是否完整、银行贷款金额是否充足以及当时的政策有关。


  

  三、有信用卡逾期记录,房贷会不会被拒?


  

   我相信很多人都逾期未还信用卡。首先,应该清楚,只要有信用卡逾期记录,就没有必要拒绝抵押贷款。银行将对人的具体逾期(连续逾期和累计逾期时间)进行综合评估,然后决定是否贷款。


  

  这里小编就各大银行拒贷的情况,和大家详细说明下:


  

  1)建设银行


  

   ①连续3期(含)或共6期(含)以上分期偿还贷款本金或银行贷款利息;


  

   ②贷款本金或利息逾期90天以上(含)一次还款的;


  

   ③客户在央行个人信用报告系统或建行等银行账户(包括住房贷款、汽车抵押贷款、个人消费贷款、信用卡、短期贷款等)中的现状。)逾期,或者在过去12个月中有逾期超过90天的不良记录。


  

  2)工商银行


  

   ① 近24个月逾期个人消费贷款当前数量≥ 6笔;


  

   ② 近24个月逾期个人住房贷款当前数量≥12笔。


  

  3)农业银行


  

   要求相对严格,只有在贷款信用记录良好且没有逾期贷款本息的情况下才能提出。


  

  4)中国银行


  

   ①信用卡信用记录在过去3个月内透支2次,超过免息期1个月;


  

   ②在过去3个月中,有1笔透支超过免息期2个月;


  

   ③准信用卡在免息期后透支3个月。


  

   综上所述,银行贷款对人的信用记录、还款能力和银行流量要求较高。无论哪个项目不符合标准,银行都将拒绝贷款。此外,购房合同一般规定,如果因买受人个人原因而拒绝贷款,开发商应获得违约赔偿, 高可达总房价的20%。因此,建议小合作伙伴在签订购买合同前,必须先了解合作银行的抵押政策并检查其信用记录,然后在确保能够成功获得贷款的前提下签订合同,以避免这种风险。


2020年11月03日

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